九游娱乐官方平台-雄鹿欲成夺冠夺魂男，湖人神来之笔亮相

　　广州楼市爆出重大消息！按照广州最新的规定，租房可以和购房享受同样的资源，让租房和购房者拥有同样的权利。

　　（一）广州大力推动住宅租赁市场

　　根据金融深度独家统计，该通知全文共分为三大板块，16小点。分别是：

　　（一）保障租赁双方权益，支持租赁居住方式。

　　（二）增加租赁住房供应，满足新增住房需求。

　　（三）壮大现代租赁产业，形成新的经济增长极。

　　而在这其中，第一板块的第一点就要求了租房购房在子女就近入学等权益上权利相同！可谓重中之重！

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）

　　北上广深等一二线城市，房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。而这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。

　　房价就好像是一锅石头汤，一锅滚汤内翻滚的就是平常的砖头水泥。有人加入教育资源，就变成了学区房汤；有人加入医疗资源，就变成了养老房汤；有人加入商住概念，限购就成了纸上谈兵……这些“鲜”名远溢的资源，让房价一涨再涨，一房难求。

　　现在，按照广州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。

　　（二）学区房，逃离北上广深的最后一个理由

　　曾经何时，多少青年才俊，就是为了一套学区房，而不得不逃离北上广。

　　2017年2月27日，北京三里河一套66平米2室一厅的房子，成交单价134849元/平米，签约价格达到890万。如果算上2.7%的代理费，还需要给中介缴纳24万。如果购房者是首次购房，还有1%的契税、1%的个税——也就是4万的契税和4万的个税。如果是买的二套房，则需要3%的契税1%的个税——也就是12万的契税和4万的个税……这套房子可不便宜。但是学区房三个字已经使得房价不再那么扎眼。

　　就在2016年元旦，该小区的另外一套住宅面积49.3平米的2室一厅，成交价格才402万，单价仅为81542元/平米。短短15个月，单价上涨了5万多……这只是北京学区房的一个缩影。

　　一套位于北二环外西营房的学区房价格

　　从305万元跳涨至500多万，几近翻番。

　　据说在北京，有个人买房，

　　卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，

　　745万成交……

　　更让小编虎躯一震的是，

　　前几日北京丰汇园地区卖出一套价值930万的39平小居室.....

　　孟母到了如今社会，根本搬不起这个家咯

　　所有在房子上附着的资源，都让那些好房子都成了蕴藏丰富的的油田，得资源者得房源。当然，优质的教育资源才是最最稀缺的，虽然房票有限，但是应对有限的教育资源还是能做到相对的供需平衡。

　　（三）广州给全国描绘了租赁住房市场的宏伟蓝图

　　在本次通知中，有几点特别令人关注。可以说，为核心城市调控房地产提供了新的思路。

增加租赁住房用地有效供应。将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。（从拍地的时候就强调，要有纯租房，既化解土地市场的热炒，就可以增加出租市场的供应）

　　2.发展“城中村”现代租赁服务业。鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房，将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租，规范管理。鼓励并扶持住房租赁企业、物业服务企业参与老旧社区、“城中村”和厂区租赁住房微改造，实施专业化运行管理。（化解城中村的老大难问题，核心城市的城中村面临着脏乱差、但又拆不起的尴尬局面，规范化租赁市场后有助于大大缓解此难题）

　　3.允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。（神来之笔，既可以盘活商业用房的存量， 又可以给租赁市场提供更多的房源。）

　　4.扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济。鼓励供应主体多元化，抢占发展广州现代租赁产业总部经济的先机。成立广州住房租赁发展投资有限公司（暂定名）。负责统筹全市政策性住房（含公共租赁住房、棚户区改造、人才安居住房、直管公房等）的投资、融资、建设和运营管理（思路升级，从卖地的思路直接升格到建立租赁产业总部）

　　5.建立市住房租赁管理联席会议制度。由分管副市长担任联席会议负责人，市教育局、国土规划委、住房城乡建设委、地税局、来穗人员服务管理局，广州住房公积金管理中心为成员单位，各成员单位有关负责同志为联席会议成员。联席会议办公室设在市住房城乡建设委，负责工作统筹协调、督促落实和信息沟通等日常工作。联席会议原则上每半年召开一次，可根据工作需求临时召集或邀请其他相关部门参加。（广州开创性的将教育局拉入到了房地产管理的体系中，大大有助于租购同权的推进，解决目前市场上的学区房等问题的困境）

　　（四）广州给全国树立了住房市场长效模版

　　广州的租购同权对于楼市绝对是拥有颠覆性的影响，未来想必会有更多城市跟随。住房市场的长效机制已然呼之欲出！

　　对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？尤记得，去年有一位北京的爸爸，因为天价学区房，而不得不选择了移民，让大家唏嘘不已。

　　一旦租房与购买房子的权利相同，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

　　如果其他城市不跟进，恐怕广州未来将一骑绝尘。

　　北上深会让这样的事情发生吗？

　　其他正在争抢人才们的二线城市会让这样的事情发生吗？

　　相信未来会有更多城市跟随。

　　住房市场的长效机制已然呼之欲出！