九游体育-7000万欧的天才，3年却只进10球，如今恐禁赛4年，蓝军又成冤大头(莫兰特最新消息永久禁赛)

　　继中海收购中信、大唐收下海尔之后，融创斥资百亿收购星耀五洲，天嘉湖三囧正式宣告解套。曾经作为烂尾、鬼城与销售滞后的代表，星耀这个四海一家、大同世界的梦想终于成了幻想，甚至最后成了狂想，有人将其形容为切尔诺贝利。解套之后的天嘉湖值得人们重新认识么？

　　中海破局之功

　　相比于融创接盘星耀，中海接手中信公园城更多时候是一种被动选择，2016年中信整体并入中海被作为年度看点出现，虽然有过抗争，但是曾经活跃的中信最终也无法挽回被合并的命运。天津两个项目在中海接手不久之后，就迎来了大放光彩的时刻，因为在短暂的交接之后，马上迎来的就是2016年的年度市场癫狂。

　　在合并时中信列出的资产清单里，天津津南区一宗未开发住宅项目，规划建筑面积达221万平方米。 虽然百万平米的规划足以弥补中海土地储备不足的困境，但是却也是资产包中的难点，2016年9月，该项目高层售价仅在7500元／平方米，此前的两年内，销售不畅与价格偏低共存。但是在2016年年底，该项目二期已经在中海手中实现快速清盘，价格拉升到10000元／平方米。

　　虽然市场火爆是主力因素，但是星耀的盘活遥遥无期让很多购房者心生疑虑：我们不知道与一个烂尾项目为邻还有多少年？这直接关系到周边的发展、配套的落实与房产的升值。中海成功将中信公园城盘活某种意义上带来了天嘉湖三囧的第一次破局。有句话说：信心比黄金更重要，公园城的盘活为大唐与融创乃至于片区都注入了信心，融创接盘星耀后，中海将会进入坐收溢价的阶段。

　　大唐的期许

　　2016年11月17日，大唐与青岛海尔签订天津海汇房地产开发有限公司股权转让协议，大唐获取了海尔格林小镇项目未开发部分后续开发权益。

　　根据公告，项目总建筑体量达90多万平方米，其中未开发土地约38万平米，计容面积约69万平米，总建面积约87万平米；已开发可售存货我方权益部分约3.6万平方米。虽然并未公告收购涉及的资金规模，但是对于销售，大唐却是信心满满称：预计后续几年可为集团贡献逾80亿元的总销售收入。如果按照总建面与目标销售额粗略测算，大唐定位该项目销售价格在10000元以上。事实上，这个价格接近目前该项目售价。

　　对于购入该项目，大唐方面认为项目地块所处，是连接天津市区、滨海新区以及大港地区的主要枢纽。大唐此前在天津开发的项目，主要是位于东丽的大唐印象。该项目从户型面积到定价策略，主要针对刚需客群，低单价、小户型、低总价在2016年销售异常火爆。接手海尔，某种意义上与其一贯操盘思路吻合，但是调控之后的市场恐怕并不会使格林小镇成为下一个大唐印象。天嘉湖迎来融创之后，在两大强势企业的竞争之下，大唐的日子未必好过。

　　融创的雄心

　　虽然中海接下中信公园城热销、大唐接手海尔快速推出，但是明显，融创收购星耀五洲更具看点。因为星耀曾经是全国的神盘，更是雄踞于天嘉湖上全国闻名的烂尾。直到今天，即使是没有收购，星耀仍然被人屡屡提及，不止是因为其豪掷62亿的霸气，更多是因为星耀曾经给津南、乃至于天津地产市场造的梦。

　　该项目2007年由天津星耀投资有限公司获得，整体占地面积达1.1万亩，其中包括4090亩土地和7000余亩水面、规划建筑面积近300万平方米，是名副其实的超级大盘，计划分四期开发，开发周期为五年。

　　2008年，星耀五洲项目曾以“世界级休闲平台、国际性居住社区、全球化观光胜地”的旅游地产概念，被列为天津市20大重点项目之一。聚集了包括纽约五人组、白色派泰斗迈耶在内的12位世界一流的创意人士，原计划打造一个微缩版的世界五大洲，一面比英国尼斯湖还要大的"水上浮城"，有亚欧、北美、南美、非洲以及大洋洲不同的组团板块，也有世界建筑博览园、世界桥梁博览园、世界园林博览园、世界雕塑博览园、世界谚语博览园，还有六星级超豪华酒店、国际会议会展中心、亚洲最大室内滑雪场、万人国际文化广场等等，是集商务、娱乐、休闲、教育、医疗等于一体的绿色宜居新城。

　　2008年至2011年底，星耀五洲项目共历经4个信托，借新偿旧成为惯常，最终被一轮严厉的调控拍在了信托的无底洞里。

　　根据融创公司的收购公告，项目总占地面积约为263万平方米，总建筑面积约为412万平方米，计容建筑面积约为300万平方米，容积率为1.1，其中已售计容面积约为65万平方米，未售计容面积约为235万平方米，总耗资102亿元。据此，测算，楼面价格在4000元左右。

　　但是秘密君更为关注的是住宅用地其外的东西：水面、商业、旅游配套，以及一系列被冠以“全球”之名的博览园与设施。对于短期内的天嘉湖版块而言，这些地方才是真正需要大量投入而看不到回头钱的部分，甚至整个湖区的打理都将会是不小的投资。如果将这些成本纳入考量，这笔买卖来的并不轻松。收购公告里融创也明确表示：不排除与潜在投资者合作开发，毕竟，上述部分至少在目前，并非融创所长。

　　暂停全国范围内的公开市场拿地之后，融创希望通过并购实现其业绩目标。仅2016年共对外发起16笔收购，涉及资金595亿元，2/3的土地储备来自于收并购，但是并购资产或多或少带有难点，也是一个挑战。很多人怀疑融创所长能否让天嘉湖重现辉煌？但是在天津，除了融创，还能有谁呢？

　　融创收购星耀前，市场已经有许多风声，紧跟着风声的是按耐不住的涌动，目前市场周边普通住宅均价在13000元左右，别墅产品均价接近17000元。收购与盘活，给了市场重新认识天嘉湖的机会，但是就其成熟度与市场现状而言，这不代表就是市场接受其价格水平的机会。